Otázka z bezplatnej právnej poradne:

Musím sprístupniť susedovi vstup na môj pozemok, keď opravuje strechu? Rodinný dom je cca 1 meter od môjho plota. 

Odpoveď:

Dobrý deň,

odpoveď na Vašu otázku je áno, ale za presne stanovených zákonných podmienok a v obmedzenom rozsahu.

Túto situáciu upravujú susedské práva v Občianskom zákonníku (§ 127 ods. 3) a stavebná legislatíva (§ 46 Stavebného zákona).

1. Základné pravidlo: Vstup len v nevyhnutnej miere a čase

Podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka platí:
„Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.“

Pod údržbou treba rozumieť činnosti spojené so zabezpečovaním a zachovávaním pozemkov a stavieb v dobrom stave (napr. oprava omietky domu alebo aj strechy). Obhospodarovanie je zasa potrebné chápať ako realizáciu hospodárskej hodnoty dotknutých pozemkov a stavieb (napr. oberanie ovocia z vetiev presahujúcich na cudzí pozemok alebo padnutého zo stromu na cudzí pozemok).

Pokiaľ teda ide o nevyhnutnú údržbu susedovho domu a sused nemá možnosť spoľahlivo vykonať údržbu len prístupom cez svoj pozemok, má od Vás nárok, aby ste mu umožnili vstup na Váš pozemok, ale len v nevyhnutnej dobe a v nevyhnutnej miere. Ak by u Vás spôsobil škodu, máte nárok na náhradu škody.

2. Čo ak by ste vstup odmietli?

Ak by ste susedovi bez vážneho dôvodu vstup neumožnili, tak pri stavebných prácach môže stavebný úrad v rozhodnutí o stavebnom zámere uložiť Vám povinnosť strpieť uskutočnenie prác z Vášho pozemku (§ 46 ods. 1 Stavebného zákona). 

Podľa ust. § 46 ods. 1 Stavebného zákona platí:

„Ak je to nevyhnutné, najmä z dôvodu stiesnených pomerov v mieste uskutočňovania stavebných prác, stavebný úrad môže v rozhodnutí o stavebnom zámere uložiť vlastníkovi susedného pozemku alebo susednej stavby, aby na nevyhnutný čas a v nevyhnutnom rozsahu strpel uskutočnenie stavebných prác z jeho pozemku alebo stavby. Rovnaké oprávnenie má stavebný inšpektorát na uskutočnenie nariadených stavebných prác (§ 75).“

Podľa ust. § 46 ods. 2 Stavebného zákona platí:

„Ten, v prospech koho stavebný úrad alebo stavebný inšpektorát uložil opatrenie podľa odseku 1, je povinný vopred oznámiť uskutočňovanie stavebných prác a dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susednej stavby alebo susedného pozemku a aby uskutočňovanými stavebnými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; je povinný po skončení stavebných prác uviesť stavbu alebo pozemok do pôvodného stavu alebo ak to nie je možné, nahradiť spôsobenú škodu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.”